Quy trình thuê đất KCN Prodezi Long An — 7 bước
Hiểu rõ quy trình giúp doanh nghiệp ước lượng được timeline và chuẩn bị đầy đủ tài liệu, tối ưu thời gian từ lúc tìm hiểu đến khi bắt đầu sản xuất.
Tổng quan quy trình
| Bước | Tên bước | Thời gian dự kiến |
|---|---|---|
| 1 | Tiếp cận & tư vấn ban đầu | 1-3 ngày |
| 2 | Site visit & khảo sát thực tế | 1 ngày |
| 3 | Đàm phán & ký LOI | 7-14 ngày |
| 4 | Đặt cọc giữ chỗ | Theo LOI |
| 5 | Hoàn thiện hồ sơ pháp lý | 30-60 ngày (FDI) hoặc 15-30 ngày (nội địa) |
| 6 | Ký hợp đồng thuê đất chính thức | 7 ngày |
| 7 | Bàn giao đất & khởi công | Theo lịch hẹn |
Tổng thời gian: 60-90 ngày cho doanh nghiệp FDI; 45-60 ngày cho doanh nghiệp nội địa đã có Giấy chứng nhận đầu tư.
Bước 1: Tiếp cận & tư vấn ban đầu
Doanh nghiệp cần làm:
– Liên hệ qua hotline 0877.938.938 hoặc form online
– Cung cấp thông tin sơ bộ: ngành nghề, quy mô vốn, diện tích cần, timeline dự kiến
KCN Prodezi sẽ cung cấp:
– Fact sheet tổng quan KCN
– Bảng giá thuê đất tham khảo
– Sơ đồ phân khu chức năng
– Danh sách ngành nghề được phép
– Lịch site visit gợi ý
Đầu ra: Doanh nghiệp có đủ thông tin để quyết định có tiếp tục hay không.
Bước 2: Site visit & khảo sát thực tế
Hoạt động:
– Tham quan toàn KCN
– Khảo sát các lô đất phù hợp diện tích yêu cầu
– Xem nhà mẫu (nếu thuê nhà xưởng xây sẵn)
– Gặp gỡ ban quản lý KCN
– Thăm trung tâm điều hành, hạ tầng kỹ thuật
Hỗ trợ từ Prodezi:
– Đưa đón từ sân bay/khách sạn (miễn phí cho khách FDI từ nước ngoài)
– Phiên dịch nếu cần (tiếng Anh, Trung, Nhật, Hàn)
– Trình bày chi tiết về ưu đãi đầu tư
– Đưa thăm khu đô thị LA Home liền kề (nếu quan tâm corporate booking BĐS)
Đầu ra: Doanh nghiệp xác định lô đất / nhà xưởng cụ thể quan tâm.
Bước 3: Đàm phán & ký Letter of Intent (LOI)
Nội dung đàm phán:
– Vị trí và diện tích chính xác của lô đất
– Giá thuê đất (đơn giá m², phương thức thanh toán)
– Phí dịch vụ hạ tầng
– Các tùy chỉnh hạ tầng đặc biệt (nếu có)
– Thời điểm bàn giao đất
– Điều kiện chấm dứt hợp đồng
Ký LOI:
LOI (Letter of Intent) là cam kết sơ bộ giữa doanh nghiệp và Prodezi. LOI bao gồm:
– Điều khoản chính của hợp đồng tương lai
– Lộ trình hoàn thiện hồ sơ
– Mức đặt cọc giữ chỗ
Đầu ra: LOI được ký bởi cả hai bên.
Bước 4: Đặt cọc giữ chỗ
Mức đặt cọc:
– Số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào tiền thuê đất khi ký hợp đồng chính thức
– Trường hợp doanh nghiệp rút lui không do lỗi của Prodezi: Prodezi giữ lại tiền cọc
Phương thức thanh toán:
– Chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản chính thức của Prodezi Long An
– Có hóa đơn đỏ và biên nhận đầy đủ
Đầu ra: Lô đất chính thức được giữ chỗ cho doanh nghiệp.
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý
Đối với doanh nghiệp FDI mới:
- Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) từ Sở KH&ĐT Long An
- Hồ sơ: Đơn xin, đề án đầu tư, năng lực tài chính, sơ yếu lý lịch chủ đầu tư
Thời gian xử lý: 15 ngày làm việc (cơ chế một cửa)
Đăng ký doanh nghiệp Việt Nam (ERC)
- Sau khi có IRC
Thời gian: 3-5 ngày
Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) nếu thuộc danh mục quy định
- Hồ sơ: Báo cáo ĐTM
Thời gian: 30-60 ngày tùy quy mô
Giấy phép xây dựng sau khi có Bản vẽ thiết kế
- Hồ sơ: Thiết kế kỹ thuật, bản vẽ
- Thời gian: 30 ngày
Đối với doanh nghiệp nội địa:
– Chỉ cần Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp + Giấy phép kinh doanh ngành nghề
– Thời gian: 5-15 ngày
Hỗ trợ từ Prodezi:
– Đại lý hải quan + công ty luật đối tác hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ
– Văn phòng một cửa tại KCN giúp đẩy nhanh thời gian xử lý
– Tư vấn pháp lý ban đầu miễn phí
Đầu ra: Doanh nghiệp có đầy đủ giấy tờ pháp lý để ký hợp đồng thuê đất.
Bước 6: Ký hợp đồng thuê đất chính thức
Nội dung chính của hợp đồng:
– Mô tả lô đất (vị trí, diện tích, ranh giới)
– Mục đích sử dụng đất
– Thời hạn thuê (thường 50 năm)
– Đơn giá và phương thức thanh toán
– Phí dịch vụ hạ tầng
– Quyền và nghĩa vụ của các bên
– Điều khoản môi trường
– Điều khoản chấm dứt và xử lý vi phạm
Bên ký:
– Đại diện pháp luật của doanh nghiệp thuê
– Đại diện Công ty Cổ phần Prodezi Long An
– Có thể có đại diện cơ quan nhà nước chứng kiến (tùy quy mô)
Đầu ra: Hợp đồng thuê đất có hiệu lực pháp lý.
Bước 7: Bàn giao đất & khởi công
Bàn giao:
– Đo đạc xác định mốc ranh giới chính xác
– Lập biên bản bàn giao có chữ ký 2 bên
– Bàn giao các điểm đấu nối hạ tầng (điện, nước, viễn thông, thoát nước, nước thải)
Khởi công:
– Doanh nghiệp tiến hành thi công nhà xưởng theo Giấy phép xây dựng
– KCN Prodezi giám sát và hỗ trợ trong quá trình thi công
– Tuân thủ Quy chế xây dựng của KCN (mật độ, chiều cao, lùi đường, cây xanh)
Sau khi hoàn thiện xây dựng:
– Xin Giấy chứng nhận nghiệm thu công trình
– Đăng ký hoạt động sản xuất
– Bắt đầu hoạt động kinh doanh
Hỗ trợ sau bàn giao
Prodezi không “ký xong là xong”. Sau khi bàn giao, KCN cung cấp:
- Account manager riêng cho mỗi doanh nghiệp thuê đất
- Hotline kỹ thuật 24/7 cho các vấn đề hạ tầng
- Họp định kỳ hàng quý giữa ban quản lý KCN và các doanh nghiệp thuê
- Hỗ trợ networking giữa các doanh nghiệp trong KCN (B2B opportunities)
Tài liệu cần chuẩn bị (checklist)
✅ Giấy đăng ký kinh doanh (bản sao công chứng)
✅ Báo cáo tài chính 2-3 năm gần nhất
✅ Hộ chiếu / CMND của người đại diện pháp luật
✅ Đề án đầu tư (mô tả dự án, công nghệ, sản phẩm, thị trường)
✅ Năng lực tài chính (sao kê ngân hàng, cam kết vốn của tập đoàn mẹ nếu là FDI)
✅ Bản vẽ thiết kế sơ bộ (nếu xây nhà xưởng)
✅ Tham khảo dự án tương tự đã làm (nếu có)
Bắt đầu quy trình thuê đất
[Form đăng ký bắt đầu: Tên công ty | Quốc tịch | Ngành nghề | Diện tích | Timeline | Người liên hệ]Nhân viên kinh doanh sẽ liên hệ trong vòng 24 giờ.